Emlakçı Dükkanı Açmak

Emlakçı dükkanı açmak gibi bir fikri olanlar varsa, sizlere hangi yollardan geçmeniz gerektiğinden söz edeceğiz. Öncelikle emlakçı nasıl olunur bu konu hakkında da ufaktan bilgi sahibi olmanız gerekiyor. Tüm bu konular üzerine sizlere bilgi vereceğiz.

Bir sermayeye sahip olan ve bir iş kurmak isteyenlere yönelik bir iştir. Eğer ne iş kurabilirim diye düşünüyor ve biraz da olsa emlakçılığa yönelik ilginiz varsa, bu işi yapabilirsiniz. Emlakçı olmak için herhangi bir sertifika almanız da gerekmiyor.

Emlakçı Nedir? Kime Denir? Görevleri Neler?

Sözlük anlamı: Başkalarının taşınmazlarının alım satımıyla uğraşan ve geçimini bu yolla sağlayan kimse. Bu iş ile ilgilenen kişilere ise ”Emlakçı” denir.

Bu kimseler ev, daire, yer ve benzeri alanlarda alım satım yapacak kişilere aracılık eden kimselerdir. Görevleri ise bu kişilerin birbirleriyle anlaşmalarını sağlamaktır.

Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekenler

• İş planı,
• Kişi listesi,
• Yatırım sermayesi,
• İşletme ruhsatı ve işyeri açma izinleri,
• Ofis malzemeleri,
• Kataloglar,
• İnternet sitesi,
• Dükkan açacak yer,

Emlakçı Dükkanı Nasıl Açılır?

→ Rekabeti araştırmalısınız. Dükkan açacağınız yeri seçmeden önce etrafınızda pek fazla rakip emlakçı dükkanı olmamasına dikkat etmelisiniz.

Mutlaka okuyun: İşyeri İçin En İyi Yer Seçimi Nasıl Yapılır?

→ Hangi türde bir emlakçı açacağınıza karar vermelisiniz. Bunun için aşağıdaki türleri araştırmalısınız. İsterseniz hepsinde bilgi sahibi olup, hepsine yönelik çalışmalar da yapabilirsiniz

• Ulusal gayrimenkul,
• Uluslararası gayrimenkul,
• Ticari gayrimenkul,
• Mesken gayrimenkul,

→ Dükkanı açmak için gerekli olan belgeleri hazırlamalısınız. Bulunduğunuz belediyeye giderek, emlak dükkanı açmak istediğinizi belirtip, tam olarak hangi belgeleri ve izinleri almanız gerektiğini öğrenmelisiniz. Bunun yanı sıra Vergi Dairesine, Bağ-kur’a ve Meslek Odasına kayıt olmanız gerekecek.

→ Detaylı şekilde iş planı hazırlanmalı. İş planı, iş kurma sürecinde büyük kolaylık sağlayan bir plan dosyasıdır. Burada hangi alanlara masraflarınızı olacağı ve işin kurulum aşamasının nasıl gerçekleşeceği yazılır. İş kurma sürecinde bu plana yönelik adımlar atılır.

→ Gerekli sermayeyi ayarlayın. Emlak dükkanı açmak için eğer bir sermayeniz yoksa, yatırımcılarla veya bankalarla anlaşmanız gerekecektir. Bankalara kredi başvurusu yaparken, iş planınızı sunmanız gerekecek.

→ Emlakçı dükkanı için gereken malzemeleri alın. Dükkanınızda olması gerekecek bazı malzemeler bulunacaktır. Bilgisayar, internet, yazıcı ve buna benzer ofis ekipmanlarını temin etmelisiniz.

→ Banka aracılığı ile güven hesabı oluşturmanız gerekiyor. Tüm emlakçılar güven hesabı kullanırlar. Alım satım işlerinde aracılık yapılırken bu hesap kullanılır.

→ Reklama önem verin. Her platformda kendinizin reklamlarını yapın. Emlak işinde reklam çok önemlidir. Kazanılan paranın bir kısmını reklama harcayabilirsiniz. Özellikle online reklamlara önem verin.

Emlak Ofisi Açmak İçin İş Planı Hazırlama Evresi

İş kurmadan önce o işin kurulum aşamasını kağıda dökmemiz gerekiyor. Böylelikle iş kurma süreci daha sağlıklı şekilde olmaktadır. Emlak dükkanı açmak isteyen birisi nasıl iş planı hazırlayabilir?

• Kapak sayfası oluşturmalıyız. Kapak sayfasında ise adınız, adresiniz, telefon numaranız ve tarih olmalıdır.
• Kapak sayfasından sonra gelecek olan sayfada misyonlarınızdan bahsedin. Varsa sloganlarınızı belirtin. Kısacası kim olduğunuza dair ufak bilgiler verin.
• Gayrimenkul iş bilgilerinizi listeleyin. İşinizle alakalı ufak bilgiler bu bölümde yer almalıdır. Bölgede pazar koşulları gibi gayrimenkul sektör hakkında bilgi vereceğiniz bir sayfalık kısım oluşturun.
• Sunduğunuz hizmetlerden söz edin. Proje geliştirme aşamalarınız ve hizmetlerinizin nasıl gerçekleştiği konusunu açıklayın. Üye olduğunuz kurum veya dernekler varsa belirtin. Emlak sektöründe bulunan sertifikalarınız varsa onları da belirtebilirsiniz.
• Ekibinizden ve pazarlama planınızdan söz edin.
• Ekibiniz ile ilgili görev dağılımı yapın ve kim hangi alanda ne üzerinde çalışacaksa belirtin.
• Günlük, haftalık ve aylık olarak performans çizelgeleri oluşturmalısınız. Raporlar doğrultusunda ufak toplantılar yaparak gidişatı değerlendirebilirsiniz.
• Hedeflerinizin tam olarak neler olduğunu detaylı şekilde anlatın.

Not: Makalemizi tamamen okuduktan sonra iş planının nasıl hazırlandığını daha detaylı şekilde öğrenmek istiyorsanız, ”İş Planı Nasıl Hazırlanır” adlı makalemize göz atmanızı tavsiye ederiz.

Emlak Dükkanı Açmak İçin Belediyenin İstediği Evraklar

– Bağ-kur kaydı ya da emeklilik belgesi,
– Basit işyeri krokisi,
– Oda kaydı,
– Kontrat ya da tapu fotokopisi,
– Çevre temizlik vergisi tahakkuk belgesi,
– Vergi levhası fotokopisi,
– İlan reklam tabela vergisinin kaydı,

Emlakçılar Meslek Odasına Kayıt Olmak İçin Gereken Evraklar

– Beş tane fotoğraf,
– Nüfus cüzdanı fotokopisi,
– İkametgah,
– Öğrenim belgesi fotokopisi,
– Vergi levhası fotokopisi,

Emlak Ofisi Açmak İçin Ne Kadar Para Gerekli?

# Hangi şehirde açacağınız, dükkanın konumu, dükkanın büyüklüğü ve personel sayısı gibi detaylar gereken maliyette değişmelere yol açacaktır. Bu nedenle net olarak şu kadar para gerekiyor demek doğru olmaz. Dükkan masrafları 50-100 bin TL arasında olmaktadır.

# Dükkan masrafları dışında yine de bir miktar sermayeniz olması iş kurulum süreci boyunca sizlere destek olacaktır. Herhangi bir mali sıkıntı ile karşılaştığınızda çıkmaza girmeyecek ve sorunu hemen çözme imkanınız olacak. İş kurma sürecinde harcayacağınız ücretler dışında, iş kurulduktan sonra herhangi bir maliyetiniz olmayacak. İş yeriniz kira ise kira ve faturalar dışında bir maliyet olmaz.

Emlak İşi Para Kazandırır mı?

Eğer çevrenizde pek rakibiniz yok ve iş ile ilgili detayları biliyorsanız para kazanmama şansınız pek yok. Bu sektörde çok iyi para kazananlar bulunuyor fakat bu insanlar yıllardan beri tecrübe edinen kişilerdir. Dükkan açıp ilk yıllarda büyük gelir beklemek doğru olmaz. Zaman ile itibarınız arttıkça, gelir de artacaktır.

Emlak işinde para kazanabilmek adına neler yapmak gerekiyor?

• İnternet ortamında veya diğer ortamlarda yayımlanan ilanları sıkı takip edip sahipleri ile anlaşmaya yapmaya çalışmalısınız.
• Konumunuz iyi olmalı. İşlek bir cadde olmalı ki insanların sizlerden haberi olsun.
• Müşterilerinizle iyi geçinmelisiniz.
• Kendi reklamınızı iyi şekilde yapmalısınız. Broşür dağıtımları olabilir veya internete kendi reklamlarınızı verebilirsiniz.
• İnternet sitesi açmalısınız. Bu siteye seo çalışması yaptırmalı ve şehrinize özel araştırmalarda, sıralamalarda yukarılarda çıkmasını sağlamalısınız. Örneğin İstanbul’da yaşıyorsanız insanlar Google’ye ”İstanbul emlakçı” yazdığı zaman eğer ilk sayfada siz çıkmazsanız size ulaşamazlar.

Emlak Ofisinde Olması Gereken Malzemeler

• – Bilgisayar + yazıcısı + internet,
• – Telefon,
• – Faks,
• – Şerit metre,
• – Pusula,
• – Fotoğraf makinesi,
• – El feneri,
• – Televizyon (tercihen),
• – Video (tercihen),
• – Kamera (tercihen),
• – İnsanların oturacakları yerler,
• – Size ait bir masa,

Emlak Ofisi Açmak Mantıklı Bir Girişim mi?

İnsanlar bir işin mantıklı olup olmamasını o işe girerken harcanılan parayı kaç senede kazanabilecekleri ile tahmin edip karar verirler. Bu iş için net olarak şu kadar paraya ihtiyacınız olacaktır demek doğru olmaz. Dükkanın büyüklüğü ve dükkanının konumu gibi etkenler bu iş için harcamanız gereken miktarlarda belirleyici rol oynamaktadır. Dükkanın iç malzemelerinin maliyetleri 50 veya 100 bin tutmaktadır. Diğer ödeyeceğiniz ücretler kiraya veya satın almayı düşünüyorsanız o alanlara gitmektedir.

Çok fazla bir sermaye gerektirmeyen bu iş, ilerleyen yıllarda harcanılan parayı kısa sürede geri kazandırmaktadır. Fakat son dönemlerde bu sektöre giren çok fazla insan oldu. Yani rekabet gittikçe artıyor. Gerçi artık hemen hemen her sektör için bu durum aynı.

Rekabet ne kadar çok olsa da mantıklı adımlar attıktan sonra sizlerde bu işte başarılı olabilirsiniz.